莱克县破产律师事务所 & 产权公司
经验丰富的莱克县律师
房地产，破产和民事事务
术语表
房地产行业有自己独特的语言和, 没有一点这种语言的知识, 如果你参与到房地产交易中，你可能会发现自己有点困惑. 记住这一点, 专家们编制了以下房地产行业常用术语表.
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注:以下术语仅在其房地产或新澳门葡京在线娱乐上下文中定义，在其他上下文中可能具有完全不同的含义. 如需更准确的定义，建议咨询法律顾问.
抽象工厂 -参见标题植物.
可调利率按揭 -利率定期调整的按揭贷款, 根据一些市场指标, 更接近于当前的利率. 这些调整的范围和数量在贷款开始时商定.
时效占有 -占有, 一个人, 以被视为有损于拥有人利益的方式，将属于他人的土地征用. 在大多数州, 通过法律的实施, 如果土地所有者未能维护自己的权利，那么土地所有权将在一定年限后归属于该人.
宣誓书 -在公证人或其他司法官员面前宣誓后作出的书面声明.
协议 -两个或两个以上的人签订的具有法律约束力的合同.
美国土地业权协会 -业权保险行业协会, 哪个国家采用了某种保险单形式，在全国范围内使保险范围标准化.
摊销 -以定期分期付款的方式减少债务本金.
评估 -来自独立第三方的报告，详细说明房地产的估计价值.
配件 -作为财产所有权一部分的权利或特权, 如穿越另一土地的高速公路的通行权. 水权也是一个例子.
评估 -(1)用于税收或特殊改善费用的房地产估价. (二)税款或者专项改善费用的数额. 特别改善费通常是用来支付街道费用的, 街道照明, 人行道上, 下水道, 等.
赋值 -(1)转让利益的行为, 例如由抵押担保的贷款, 从一个人到另一个人. (2)一个人将所有权转让给另一个人的文书或文件.
律师的意见 -律师关于所有权有效性的声明, 经调查得出的历史题名记载在公共档案中.
封底 -在某些地区也称为“背面所有权证书”，在其他地区也称为“启动器”. 当标题之前已被可靠的审查员检查到某一日期, 产权公司有时会给这些产权的后续审查员一封信，其中列出了上一次审查时产权的状况，并授权他们从上一次审查的结束日期开始后续审查.
气球注意 -期票的一种形式，要求最低限度地支付本金并定期支付利息. 这种类型的票据需要大量的最后付款，这代表了所有的本金.
破产 ——美国法院的一项诉讼.S. 区域法院，其中破产债务人的资产受到保护并以公平的方式分配.
粘结剂 -有时称为“初步证书”或“承诺”.(1)关于产权状况的初步报告，以及在满足某些条件时以某种方式签发新澳门葡京在线娱乐单的承诺. (2)将房地产价款的一小部分存入第三方保管，作为善意的证据，并对购买协议具有约束力.
业权证明书 -由产权审查员出具的说明产权状况的证书，或在抵押赎回权取消的同时举行的公开拍卖中将产权转让给买方的文件.
链 -在房地产测量(测量)中，一个链条是66英尺长或100个环节，每个环节是7.92英寸. 在测量以外的领域使用时，测量可能会发生变化.
业权链 -在土地所有权历史上对一块土地的连续所有权或转让.
索赔 -一方对另一方或对保险人或赔偿人主张的不利权利或利益. 索赔可能源于未付的债务或税款, 以及从隐藏的所有权缺陷，如欺诈, 伪造, 失踪的继承人, 等.
明确的标题 -不动产所有权不含留置权、瑕疵、负担或债权.
关闭 -亦称“结算”. 房地产交易各方的会议，在此期间完成交易.
的标题 -违规行为, 可能的索赔或负担, 如果有效, 会对所有权产生不利影响吗.
共同保险 -由不同保险公司签发的两份或以上业权保险保单, 每一种都承担相同风险的一部分, 它们一起提供了全部的风险保险.
承诺 -也叫“binder”.新澳门葡京在线娱乐公司出具的文件，其中包含新澳门葡京在线娱乐保单的签发条件.
谴责 -(1)为公共目的征用私有财产, 并根据土地征用权向所有者进行补偿. 政府单位, 铁路和公用事业公司有权谴责和征用私有财产. (二)政府破坏私有财产，危及生命的行为, 公众的健康和安全.
施工留置权(也称技工留置权) -不动产留置权, 由法律运作产生的, 对从事劳务或提供与建筑物建设和房地产改善有关的材料的人所欠的债务，哪项担保支付.
传统的贷款 -以按揭或信托契据作担保的贷款，而贷款与价值比率在某一特定贷款机构可接受的范围内.
交通工具 -将财产所有权从一个人转移到另一个人.
约 -双方之间的正式协议或合同，其中一方向另一方作出某些承诺和保证, 例如担保契约中的担保契约.
礼貌 -丈夫在妻子死后对其财产享有的权利. 它并不存在于所有的状态.
奉献 -由业主拨出若干土地，并宣布其为公众使用. 例如:街道、人行道和公园.
行为 -用以进行财产转让的文件.
契约的限制 -契约中包含的契约，对不动产的使用或占用加以限制, 大小, 在其上进行改善的目的或地点.
缺陷 -瑕疵、不完美或缺陷. 一个有缺陷的头衔是一个不规则的和有缺陷的头衔.
折旧 -因日常磨损而造成的价值损失, 元素的破坏作用, 或功能或经济上的过时.
设计 -根据遗嘱赠与不动产.
占主导地位的房地产 -在他人毗连的土地上享有路权地役权的财产被称为主导地产. 地役权所横跨的土地被称为服务地产.
嫁妆 -妻子在丈夫死亡时对其财产享有的权利. 不存在于所有的状态.
地役权 -为特定目的而使用他人所有或部分土地的权利. 例如，地役权可以赋予其所有者安装和维护下水道或公用管线的权利.
土地征用权 -政府以公平的市场价值为前提，在征用程序下为公共目的征用私有财产的权利.
侵犯 -任何建筑物, 改进:位于某一财产上的改进或结构(如墙, (栅栏或车道)侵犯他人财产的.
累赘 -有兴趣吗?, 正确的, 附在一块土地上的留置权或负债(如未付的税款或未偿还的抵押)，构成或代表财产的负担或负担.
股本 -不动产的市场价值减去现有留置权的金额.
被没收 -当所有者去世后没有留下合法继承人时，将财产归还给国家, 受遗赠人或申索人.
第三方托管 -一种完成房地产交易的方法，其中所有所需的文件和资金都交给第三方处理和支付.
禁止反言 -法律上的约束，阻止或防止某人反对或违背他先前的立场或先前的主张或承诺.
检查 -研究与所有权链相关的文书和文书，以确定其效力和状况，从而得出关于所有权状态的结论.
异常 -新澳门葡京在线娱乐契约或保单中排除特定产权缺陷或未偿留置权或产权负担责任的条款.
执行 -签署法律文书. 当契约被签署、盖章、见证和交付时，就被称为执行契约.
房利美(FNMA) -联邦全国抵押贷款协会. 从事购买首次抵押贷款的私人公司.
收费简易契据 -一块土地的绝对所有权. 一个人在房地产中所能拥有的最高所有权, 这就给了业主无条件的所有权和完全的处置权.
联邦房屋管理局 -为首次抵押贷款提供保险的联邦机构, 使出借人能够借出销售价格的很高比例.
固定利率按揭 -在整个抵押期限内利率保持不变的抵押贷款.
固定装置 -附属于不动产的个人财产，在法律上被视为不动产. 例如:药柜、百叶窗和枝形吊灯.
丧失抵押品赎回权 -以抵押或信托契约担保的房地产出售以偿还潜在债务的法律程序.
伪造 -在契据、抵押贷款或支票等文书上欺诈性地签署他人的名字.
房地美(Freddie Mac) -联邦住房贷款抵押公司. 一个联邦机构，从联邦储备系统和联邦住房贷款银行系统的成员手中购买传统的和联邦担保的首次抵押贷款.
吉利美(GNMA) -政府全国按揭协会. 与联邦住房管理局合作，在获得抵押贷款和在二级市场购买抵押贷款方面提供特别援助的联邦协会.
格兰特 -给予或授予, 有或没有补偿, 赠与:由对赠与物有控制权或权力的人赠与的土地或金钱.
受让人 -获得补助金的人.
委托人 -给予资助的人.
房产保险 -房地产保险，防止火灾、自然原因、故意破坏等造成的损失.，视保单条款而定. 还包括诸如个人责任和盗窃离家.
住房和城市发展部 -负责美国主要住房项目的联邦部门.
指数 -(1)在公开纪录中按字母顺序列出已记录的房地产文书的当事人姓名，连同纪录的书册及页码. (2)将已记录的房地产工具按土地描述进行分类，分类摘要和产权植物, 被称为地理索引. (3)摘要植物和标题植物按字母顺序排列, 通过当事人的名字, 在所有记录的影响但不描述特定房地产的工具中, 比如判断, 授权书, 遗嘱和遗嘱认证程序. 这类指数有不同的名称，如“一般指数”、“判断指数”和“名称指数”.'�
仪器 -任何具有法律效力的书面文件.
判断 -法院对诉讼中各方权利的裁决. 对财产所有人的债务判决可以在某一管辖范围内对该财产所有人的土地产生留置权.
次级抵押 -留置权优先权低于其他抵押贷款的抵押贷款.
租赁 ——在一定期限内占有和使用土地的权利. 租约是创造权利的协议.
承租人 -持有租赁权的租户.
出租人 - A l和lord; one who gives a leasehold to a lessee.
许可证 -允许进入或使用他人的土地, 许可是个人特权，不构成土地权益.
留置权 -通常因某些债务或义务而对财产征收的金钱费用.
留置权豁免 -也称为“放弃留置权”.放弃建筑留置权(有时称为机械留置权), 由承包商或分包商签署.
Link -在测量中，长度为7.92英寸.
贷款政策(亦称按揭或承按人政策) -为抵押权人提供保险的新澳门葡京在线娱乐单, 或信托契约下的受益人, 因留置权无效或不可执行而造成的损失, 或丧失抵押或信托契约的优先权.
立案 -一份法律通知，旨在约束声称在房地产中享有权益的诉讼第三方.
很多 -一般来说，不动产的任何部分或部分. 通常指一个分区的一部分.
市场价值 -买家的平均最高价格, 愿意但不是被迫购买的, 卖家会付最低价吗, 愿意但不被迫出售, 会接受.
技工留置权(又称施工留置权) -不动产留置权, 由法律运作产生的, 对从事劳务或提供与建筑物建设和房地产改善有关的材料的人所欠的债务，哪项担保支付.
米与界 -用路线来描述边界的土地描述, 方向, 距离和纪念碑.
抵押贷款 -向债权人提供有条件的财产质押，作为支付债务的担保.
抵押贷款保险-由独立的抵押贷款保险公司承保的保险，保护抵押贷款机构免受抵押贷款违约造成的损失, 这样贷方就可以借出销售价格的更高百分比.
抵押权人 -抵押的持有人. 获得抵押的一方，通常指贷款人.
按揭政策(亦称贷款政策) -为抵押权人提供保险的新澳门葡京在线娱乐单, 或信托契约下的受益人, 因留置权无效或不可执行而造成的损失, 或丧失抵押或信托契约的优先权.
抵押人 -抵押财产的人. 执行抵押贷款的人，通常指财产所有人.
多个清单 -将待售物业的清单集中在一个中央部门. 这些房源由一组房地产经纪人的成员单独持有, 并同意集团的任何成员均可出售物业及, 在销售情况下, 佣金将在进行交易的经纪人和提交上市申请的经纪人之间分配.
所有权文件 -业主用以证明其财产所有权的书面证据(文件).
请注意 -也叫期票.“支付一笔钱的书面承诺。, 通常以特定的利率, 在规定的时间付给指定的收款人.
老板的政策 一种新澳门葡京在线娱乐政策，为不动产的所有者提供保险，使其免受因不动产缺陷而造成的损失, 所有权人所有权的留置权或不可出售性.
平台 -也叫“平面地图”.将一块土地分成若干块的地图，如在分区中. 地图册包含给定地区的地形图.
点 -也称为“佣金点”或“折扣点”.贷款金额的百分之一.
溢价 -保险单的应付金额.
规定地役权 -使用他人财产的权利，该权利与所有者的权利不相抵触，并通过公开方式获得, 臭名昭著的, 在法定期限内不良持续使用, 比如20年.
主要 -(1)作为债务欠下的一笔款项，须支付利息. (2)授权他人作为其代表或代理人的人. (3)对一项债务负有主要责任的人，有别于作为担保人或背书人的人.
购房款抵押 -买方就标的物业向卖方作出的按揭，以保证卖方支付部分购买价.
退出申索契约 -不暗示授予人拥有所有权的契据, 但这是将赠与人在该财产中可能拥有的任何利益或权利让与给了赠与人.
房地产 -也叫“不动产”.“(一)土地和任何永久附属于土地的东西, 比如建筑, 围栏和那些附在建筑物上的东西, 比如灯具, 水管及暖气装置, 或其他此类物品，如果不附加，将成为个人财产. (二)既可以指不动产权利，也可以指财产本身.
记录 -在公共办公室张贴影响房地产所有权的法律文件(如契约或抵押)的细节. 当这样的文书被妥善记录时，它被认为是一个公共记录事项. 合法, 这意味着所有后续购买者都被视为对该信息具有建设性知识.
再保险 -两家保险公司之间的合同关系，其中一家保险公司承担另一家所签保险单的部分风险.
释放 -(1)免除债务或担保或放弃权利, 如解除抵押留置权的部分或全部土地抵押. (二)办理解除的文书.
限制 -契约或业权链上的其他文件对财产的使用施加或设定的限制. 一个限制, 例如, 是否禁止在该物业上放置拖车或建造商业建筑物.
河岸权 -水道边土地所有人与水及其使用有关的权利.
出售 协议 -买卖双方签订的合同, 规定条款, 不动产买卖的条款和条件.
出售 和售后回租 -将资产出售给买方，买方立即将其租回给卖方.
搜索 -仔细研究和阅读公共记录，努力找到与特定产权链有关的所有记录文书.
第二抵押贷款 -优先级紧次于首次按揭的按揭.
从属 -将某人的权利置于他人权利之下的行为或过程. 例如，第二抵押权人的权利从属于第一抵押权人的权利.
保证人 -(1)同意对他人的债务或义务负责的人. 担保:一个人对另一个人的债务或义务承担责任的保证或协议.
Title -(1)构成拥有的最高合法权利的所有要素的组合, 拥有, 使用, 控制, 不动产或者其继承权、权益的享有和处分. (二)受法律承认和保护的所有权.
标题合同 -通常在房地产的转让和产权转让中插入的契约，目的是保护买方免受所收到的产权可能不足的影响. A group of such covenants known as 'common law covenants' includes: covenants against encumbrances; covenants for further assurance (in other words, to do whatever is necessary to rectify title deficiencies); covenants of good 正确的 和 authority to convey; covenants of quiet enjoyment; covenants of seisin; covenants of warranty. (见保证或契约.)
标题的缺陷 -(1)所有权链中与所有权主张相反的任何可能的或专利的主张或未完成的权利. (2)产权链中文书的签立或效力有任何重大不正常之处.
业权保险政策 -所有权保险合同，根据该合同，保险人, 符合政策的条款, 同意赔偿被保险人因对保险利益的索赔而产生的损失.
标题植物 -在某些地区也被称为“抽象植物”. 一种地理上归档的头衔信息集合，有助于加快头衔审查, 比如之前律师意见的副本, 摘要, 税务调查和公共记录的拷贝或提取.
可变利率 -也叫弹性利率.随着现行利率的上升或下降而波动的利率. 在抵押贷款中，通常有波动频率和幅度的上限.
退伍军人管理局贷款 ——银行向退伍军人发放住房贷款, 储蓄与贷款, 或其他由退伍军人管理局担保的贷款人, 允许退伍军人在很少或没有首付的情况下购买住房.
保修 -广义上, 卖方对买方目前或将来因质量缺陷而遭受的损失负责的协议或承诺, 出售物品的状况或数量. 从更严格的意义上说, 契约条款契约中的条款或条款, 转让或转让不动产或不动产权益的租赁或其他文书，根据该契约，卖方对买方的产权瑕疵或产权负担负有责任. (见产权契约.)
将 -财产的遗嘱处理, 通常以法律规定的形式, 死后生效.
